400 8877 00195個(gè)城市已下調(diào) 多地房貸利率繼續(xù)走低 提前還房貸降溫 住房貸款行業(yè)市場(chǎng)深度調(diào)研
時(shí)間：2023-11-29 10:37:00 閱讀：2448 整理：廣州市場(chǎng)調(diào)查公司
中國(guó)人民銀行發(fā)布的2023年第三季度中國(guó)貨幣政策執(zhí)行報(bào)告顯示，今年以來(lái)，中國(guó)人民銀行繼續(xù)落實(shí)首套房貸利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制，因城施策推動(dòng)更多城市下調(diào)或取消首套房貸利率下限。
截至9月末，在119個(gè)符合放寬首套房貸利率政策下限條件的城市中，有95個(gè)城市下調(diào)了首套房貸利率下限，這些城市執(zhí)行的下限較全國(guó)下限低10個(gè)至40個(gè)基點(diǎn);24個(gè)城市取消了下限。
廣州市場(chǎng)調(diào)查公司數(shù)據(jù)顯示，中國(guó)人民銀行還調(diào)降二套房貸利率下限40個(gè)基點(diǎn)，從不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)加60個(gè)基點(diǎn)，調(diào)整為加20個(gè)基點(diǎn)。2023年9月，新發(fā)放個(gè)人住房貸款加權(quán)平均利率4.02%，同比下降0.32個(gè)百分點(diǎn)。
廣州市場(chǎng)調(diào)查公司數(shù)據(jù)顯示，截至9月末，超過(guò)22萬(wàn)億元存量房貸利率完成下調(diào)，調(diào)整后的加權(quán)平均利率為4.27%，平均降幅73個(gè)基點(diǎn)，每年減少借款人利息支出1600億元至1700億元，惠及約5000萬(wàn)戶家庭、1.5億人。
中國(guó)人民銀行表示，將落實(shí)好已出臺(tái)的降低存量房貸利率等一系列政策，減少借款人利息負(fù)擔(dān)，降低提前還貸動(dòng)力，增加投資和消費(fèi)，更好滿足剛性和改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。
多地房貸利率繼續(xù)走低
11月份以來(lái)，多地房貸利率繼續(xù)走低。貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，繼10月份百城首套、二套房貸利率創(chuàng)新低后，11月份，百城首套主流房貸利率平均為3.87%，二套主流房貸利率平均為4.43%，均較上月微降1個(gè)基點(diǎn)。
截至11月中旬，百城中僅有一線城市首套房貸利率高于4%，一線城市及南京、蘇州等10個(gè)城市二套房貸利率高于4.4%。
諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師關(guān)榮雪表示，目前，京滬房貸利率和首付比相對(duì)較高，仍有調(diào)降的可能。整體市場(chǎng)購(gòu)房需求釋放仍然緩慢，下調(diào)房貸利率能夠降低居民購(gòu)房成本，符合政策的寬松基調(diào)，不排除后續(xù)房貸利率仍有下調(diào)的可能。
中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜表示，穩(wěn)經(jīng)濟(jì)政策有望繼續(xù)加快落實(shí)，貨幣政策將繼續(xù)發(fā)力，短期仍具備一定降息空間，以助力經(jīng)濟(jì)運(yùn)行在合理區(qū)間。
提前還房貸降溫
值得注意的是，今年初，由于貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率持續(xù)走低，不少銀行二套房借款人提前還房貸業(yè)務(wù)激增。多家銀行信息顯示，目前提前還房貸的額度比二季度有所減少，這說(shuō)明一系列政策的利好效應(yīng)正逐漸顯現(xiàn)，提前還房貸的熱度在下降。
天眼查數(shù)據(jù)研究院高級(jí)分析師陳倞表示，房地產(chǎn)市場(chǎng)存量房貸款利率的下調(diào)，減輕了還款壓力，進(jìn)一步提高了居民可支配收入和消費(fèi)能力。隨著房貸政策利好的推出，銀行業(yè)不斷搭建更多金融服務(wù)場(chǎng)景，四季度消費(fèi)市場(chǎng)有望進(jìn)一步復(fù)蘇與提升。
現(xiàn)在，借款人是否還有必要提前還房貸?中國(guó)銀行研究院研究員梁斯表示，提前還貸取決于借款人自身的資金閑置及配置意愿情況。隨著經(jīng)濟(jì)運(yùn)行態(tài)勢(shì)穩(wěn)步向好，將帶動(dòng)金融資產(chǎn)收益率逐步穩(wěn)定，經(jīng)營(yíng)貸、消費(fèi)貸等與房貸利率差距進(jìn)一步收窄，為借款人提供了更大的資金騰挪空間。
值得注意的是，理財(cái)?shù)韧顿Y渠道與提前還貸的蹺蹺板效應(yīng)較為明顯。普益標(biāo)準(zhǔn)研究員尹鈴越表示，近期，提前還貸現(xiàn)象有所緩解，逐漸回歸正常水平，疊加中長(zhǎng)期存款利率有所下調(diào)，為理財(cái)市場(chǎng)帶來(lái)了機(jī)遇。
未來(lái)，拓展家庭資產(chǎn)配置渠道還是重頭戲，這需要市場(chǎng)、政策等多方合力和協(xié)同。假如借款人沒(méi)有找到合適的資產(chǎn)配置渠道的話，提前還貸熱度有可能再上升。
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